{"id":6038,"date":"2024-10-20T14:43:24","date_gmt":"2024-10-20T14:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/eldiario.do\/?p=6038"},"modified":"2024-10-20T14:43:24","modified_gmt":"2024-10-20T14:43:24","slug":"por-que-esta-ciudad-italiana-tiene-dificultades-para-vender-sus-casas-vacias-por-apenas-un-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/?p=6038","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 esta ciudad italiana tiene dificultades para vender sus casas vac\u00edas por apenas un euro"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, la venta de viviendas a un euro ha despertado un gran inter\u00e9s en\u00a0Italia<\/a>, donde decenas de personas optaron por hacerse con propiedades abandonadas en algunas de las ciudades m\u00e1s despobladas del pa\u00eds.<\/p>\n

Pero mientras ciudades como Mussomeli, en Sicilia, y Zungoli, en Campania, han conseguido vender varias viviendas abandonadas a extranjeros deseosos de vivir el sue\u00f1o italiano, otras han tenido dificultades para vender sus casas vac\u00edas.<\/p>\n

Entre ellas se encuentra Patrica, un remoto pueblo medieval de apenas 3.000 habitantes situado al sur de Roma, donde se dejaron pudrir m\u00e1s de 40 propiedades abandonadas a principios del siglo XX.<\/p>\n

Situado en una meseta rocosa que domina el valle de Sacco, en el centro de Italia, Patrica es un lugar id\u00edlico, pero la vida aqu\u00ed no fue f\u00e1cil para los lugare\u00f1os en el pasado.<\/p>\n

Casas abandonadas<\/h2>\n
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El pueblo italiano de Patrica, situado al sur de Roma, tiene dificultades para deshacerse de sus casas abandonadas.<\/span>\u00a0 Municipio de Patrica.<\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n

Muchos se marcharon en busca de un futuro mejor, dejando sus casas vac\u00edas durante d\u00e9cadas.<\/p>\n

En un intento de revitalizar este pueblo agonizante, su alcalde, Lucio Fiordaliso, ha intentado emular el \u00e9xito de otros pueblos italianos que pusieron sus casas vac\u00edas a la venta por un euro, o poco m\u00e1s de un d\u00f3lar. Hasta ahora ha tenido poco \u00e9xito.<\/p>\n

\u201cPrimero localizamos todas las casas abandonadas e hicimos un llamado oficial a los due\u00f1os originales para invitarlos a entregar sus propiedades familiares en ruinas, pero solo logramos vender dos casas por un euro\u201d, cuenta Fiordaliso a CNN.<\/p>\n

Aunque las autoridades locales de las ciudades despobladas por terremotos y otras cat\u00e1strofes naturales tienen competencia para poner a la venta viviendas abandonadas sin permiso de los propietarios, no es el caso de Patrica y otras ciudades similares.<\/p>\n

\u201cPrimero necesitamos la voluntad de los propietarios, o de sus herederos, para deshacernos de sus casas viejas\u201d, dice Fiordaliso.<\/p>\n

\u201cSolo as\u00ed podemos poner a la venta estas propiedades con su consentimiento, lo que complica mucho el proceso. Casi imposible\u201d.<\/p>\n

Fiordaliso explica que el municipio recibi\u00f3 una \u201crespuesta positiva\u201d de 10 propietarios tras enviar una \u201cconvocatoria p\u00fablica para implicarlos en nuestro proyecto de viviendas de un euro\u201d, pero se retiraron en el \u00faltimo momento. El resto nunca respondi\u00f3.<\/p>\n

Convocatoria p\u00fablica<\/h2>\n
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Muchas de las familias del pueblo se marcharon en busca de un futuro mejor, dejando sus casas vac\u00edas durante d\u00e9cadas. <\/span>Municipio de Patrica<\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n

Fiordaliso cree que los que cambiaron de opini\u00f3n pudieron hacerlo por problemas con otros parientes que pose\u00edan acciones de la misma propiedad.<\/p>\n

Los edificios abandonados de las antiguas ciudades italianas a veces se dividen entre varios herederos que poseen solo una parte -como un ba\u00f1o, un balc\u00f3n, una cocina- y nada puede venderse sin el consentimiento por escrito de todos los herederos, seg\u00fan la ley italiana.<\/p>\n

En el pasado, era costumbre que los hijos heredaran partes de la casa familiar, incluidas parcelas de tierra, pozos y huertos.<\/p>\n

Pero no siempre es garant\u00eda de que los parientes sigan en buenos t\u00e9rminos y\/o en contacto a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n

\u201cLa enajenaci\u00f3n de posibles viviendas de un euro se enfrent\u00f3 a un callej\u00f3n sin salida, ya que la mayor\u00eda de los familiares que compart\u00edan la misma propiedad estaban enfrentados entre s\u00ed por motivos personales o no se pon\u00edan de acuerdo sobre la venta, algunos apenas se hablaban o se conoc\u00edan, otros viv\u00edan en ciudades lejanas e incluso en el extranjero\u201d, explica el alcalde.<\/p>\n

En algunos casos, las casas nunca se repartieron oficialmente entre los herederos en el pasado, por lo que la l\u00ednea de propiedad se rompi\u00f3 en el camino sin una indicaci\u00f3n clara de qui\u00e9n deb\u00eda ser el propietario actual.<\/p>\n

Seg\u00fan Fiordaliso, localizar a los descendientes de propietarios que emigraron hace tiempo al extranjero, principalmente a EE.UU., Canad\u00e1 y Argentina, y que tal vez ten\u00edan apellidos diferentes, o que pueden haber traspasado sus propiedades italianas a extranjeros sin notificarlo al municipio de Patrica, ha sido una tarea muy ardua.<\/p>\n

\u201cEs como buscar una aguja en un pajar\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

Las dos \u00fanicas casas abandonadas que Patrica consigui\u00f3 vender en el marco de su plan de un euro eran propiedad al 100% de dos vecinos de la localidad, por lo que no fue necesario ponerse en contacto con primos de cuarto grado o tataranietos, y pudieron vender las propiedades sin complicaciones.<\/p>\n

Lazos familiares<\/h2>\n
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El remoto pueblo medieval tiene unos 3.000 habitantes.<\/span>\u00a0Municipio de Patrica.<\/h6>\n<\/div>\n<\/div>\n

En situaciones de enemistad familiar, los parientes pueden decidir no vender su parte por cuestiones legales relacionadas con disputas por la herencia, o incluso como forma de venganza.<\/p>\n

Y los propietarios originales que llevan muchos a\u00f1os viviendo en otro lugar pueden tener miedo de darse a conocer a las autoridades locales y verse potencialmente afectados por impuestos atrasados por su propiedad y tasas de eliminaci\u00f3n de residuos de hasta 2.500 euros (unos US$ 2.730 al a\u00f1o, m\u00e1s facturas de servicios p\u00fablicos impagadas).<\/p>\n

Otra raz\u00f3n por la que el plan de un euro nunca lleg\u00f3 a ponerse en marcha en Patrica podr\u00eda deberse al estado de sus casas abandonadas.<\/p>\n

Algunas est\u00e1n demasiado abandonadas para venderlas, aunque sus propietarios estuvieran dispuestos a ello.<\/p>\n

Gianni Valleco, vecino de Patrica, y sus dos hermanos decidieron poner a la venta la casa abandonada de sus padres para ver qu\u00e9 pasaba, pero pronto descubrieron que la vivienda distaba mucho de ser deseable.<\/p>\n

\u201cPensamos: \u2018\u00bfPor qu\u00e9 no intentarlo?\u2019. Aunque solo fuera por un euro, nos librar\u00edamos de un mont\u00f3n de piedras in\u00fatiles. Ten\u00edamos curiosidad por ver si de todas formas alguien podr\u00eda estar interesado en comprarla\u201d, dice Valleco.<\/p>\n

\u201c\u00c9ramos conscientes de que despu\u00e9s de medio siglo la casa de nuestros padres se hab\u00eda convertido en escombros, estaba totalmente destruida, como arrasada.<\/p>\n

\u201cEl tejado y la mayor\u00eda de las paredes se hab\u00edan derrumbado, dejando una habitaci\u00f3n al aire libre cubierta de hierba y arbustos. Solo quedaba un trozo de tierra, un feo jard\u00edn en pleno centro hist\u00f3rico\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan Valleco, un vecino hab\u00eda estado utilizando lo que quedaba de la casa para tirar sus cosas viejas.<\/p>\n

\u201cEntonces nos dimos cuenta de que nadie la comprar\u00eda\u201d, dice. \u201cEs una mala inversi\u00f3n que requiere mucho dinero para reconstruir la casa. Merece m\u00e1s la pena comprar una casita rural en los alrededores\u201d.<\/p>\n

Afortunadamente, no todas las casas abandonadas de Patrica que podr\u00edan venderse por un euro est\u00e1n en un estado tan terrible, y algunas han despertado el inter\u00e9s de posibles compradores.<\/p>\n

\u201cUnos cuantos extranjeros vinieron a ver las viviendas abandonadas a un euro. Hab\u00eda mucho inter\u00e9s, pero por desgracia no ten\u00edamos nada que ofrecerles\u201d, explica el alcalde, y a\u00f1ade que los interesados proced\u00edan de Estados Unidos y Europa.<\/p>\n

Mientras tanto, Fiordaliso ha ideado nuevas formas de aumentar el atractivo de la ciudad con la esperanza de atraer a los reci\u00e9n llegados.<\/p>\n

Nuevo plan<\/h2>\n

Recientemente, el municipio financi\u00f3 la renovaci\u00f3n de las fachadas exteriores de algunos palacios antiguos, lo que anim\u00f3 a varios vecinos a remodelar por completo sus antiguas casas familiares y darles un nuevo uso tras d\u00e9cadas de abandono.<\/p>\n

Alessandra Pagliarosi fue un paso m\u00e1s all\u00e1 y convirti\u00f3 la mansi\u00f3n de los a\u00f1os 50 heredada de su marido en un elegante B&B llamado Patricia.<\/p>\n

\u201cRehicimos el tejado, que pr\u00e1cticamente ya no exist\u00eda, y el interior. La medida del alcalde nos dio por fin una buena excusa para renovar por completo la propiedad, que hab\u00eda estado ah\u00ed sin uso\u201d, dice Pagliarosi, quien se benefici\u00f3 de las nuevas exenciones fiscales introducidas por el municipio para reactivar la econom\u00eda local.<\/p>\n

Quienes decidan poner en marcha una actividad comercial, como un B&B o una boutique artesanal en el casco antiguo, estar\u00e1n exentos de pagar impuestos por eliminaci\u00f3n de residuos, publicidad y uso de espacios p\u00fablicos durante 10 a\u00f1os, y se les conceder\u00e1n cr\u00e9ditos fiscales por los costes de reestructuraci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cEn el caso de un peque\u00f1o B&B, esto supondr\u00eda un ahorro fiscal de unos 1.200 euros al a\u00f1o, lo que representa una suma considerable\u201d, explica Pagliarosi.<\/p>\n

Los extranjeros que planeen instalarse en Patrica y abrir un peque\u00f1o negocio tambi\u00e9n pueden beneficiarse de las ventajas fiscales.<\/p>\n

Hasta ahora, se han abierto dos nuevas pensiones y un restaurante.<\/p>\n

El agente inmobiliario Ilario Grossi, que dirige la agencia inmobiliaria Immobil Lepini, situada en la cercana localidad de Ceccano, afirma que varios descendientes estadounidenses de familias emigrantes visitaron recientemente Patrica para ver propiedades.<\/p>\n

Pero las viviendas listas para ocupar, con dos dormitorios a partir de 20.000 euros (US$ 21.832), resultaron m\u00e1s atractivas.<\/p>\n

\u201cHay inter\u00e9s, pero cuando muchos (extranjeros) ven el mal estado de las casas antiguas, prefieren optar por apartamentos llave en mano ya reformados o que solo necesitan peque\u00f1os arreglos\u201d, dice Grossi.<\/p>\n

\u201cAs\u00ed que es mucho m\u00e1s conveniente comprar uno de estos m\u00e1s nuevos que hacerse con un edificio antiguo que necesita una reforma importante, donde el coste final acabar\u00eda siendo mucho mayor\u201d.<\/p>\n

A pesar de estos retos, Fiordaliso no ha renunciado a vender algunas de las casas de la ciudad que llevan mucho tiempo abandonadas, aunque para ello tenga que negociar entre familiares enfrentados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos a\u00f1os, la venta de viviendas a un euro ha despertado un gran inter\u00e9s en\u00a0Italia, donde decenas de personas optaron por hacerse con propiedades abandonadas en algunas de las ciudades m\u00e1s despobladas del pa\u00eds. Pero mientras ciudades como Mussomeli, en Sicilia, y Zungoli, en Campania, han conseguido vender varias viviendas abandonadas a extranjeros […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6039,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3,20],"tags":[],"class_list":["post-6038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-turismo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6038"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6038\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6038"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6038"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eldiario.nerdlytics.co\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}